世邦魏理仕报告显示，2026年Q2美国工业地产净吸纳量达1.27亿平方英尺，创五年新高；新开工面积同比下降28%；空置率降至4.2%，为2022年3月以来最低。洛杉矶、达拉斯等物流枢纽租金显著溢价，区域分化加剧。
据 Logistics Management 报道，全球房地产服务公司世邦魏理仕（Cushman & Wakefield）最新数据显示，2026 年第二季度美国工业地产市场呈现供需再平衡迹象：净吸纳量达 1.27 亿平方英尺，为近五年同期最高值；新增供应量同比下滑 28%，空置率收窄至 4.2%。
租赁活跃度创五年新高
世邦魏理仕《2026 年 Q2 美国工业地产市场报告》指出，2026 年第二季度全美工业物业净吸纳量达 1.27 亿平方英尺，较 2025 年同期增长 19%，为 2021 年以来单季最高水平。其中，洛杉矶、达拉斯和纳什维尔三大物流枢纽贡献了 43% 的吸纳量。报告强调，电商履约中心、冷链仓储及区域分销中心持续驱动需求，中型租户（5 万–20 万平方英尺）签约占比升至 37%，高于 2025 年同期的 29%。
新开工面积同比下降 28%
同期，美国工业地产新开工面积为 1.04 亿平方英尺，同比下降 28%，为 2020 年以来最低季度值。世邦魏理仕高级董事总经理 Jeff Berman 表示：“开发商正主动踩刹车——融资成本维持在 6.8% 高位，叠加土地获取难度上升与建筑许可审批周期延长至平均 142 天，抑制了供给扩张冲动。”截至 2026 年 6 月底，在建项目存量为 3.21 亿平方英尺，较 2025 年峰值下降 15%。
空置率回落至 4.2%，租金止跌企稳
全国工业地产整体空置率由 2025 年第四季度的 4.8% 进一步收窄至 4.2%，为 2022 年 3 月以来最低水平。其中，西海岸空置率仅 3.1%，中西部为 4.5%，东南部达 5.3%。与此同时，平均有效租金环比上涨 0.4%，同比持平于 $7.82/平方英尺/年。报告指出，租金止跌主因是新租约占比达 61%，而续租占比降至 39%，反映市场议价权向业主倾斜。
区域分化加剧，物流枢纽持续溢价
按区域看，洛杉矶-长滩港周边仓库平均租金达 $12.45/平方英尺/年，较全国均值高 59%；达拉斯-沃斯堡地区空置率仅 2.9%，为全美最低；而芝加哥地区在建项目库存仍高达 4,800 万平方英尺，去化压力明显。世邦魏理仕研究主管 Linda O’Reilly 指出：“供应链韧性重构正重塑空间逻辑——靠近多式联运节点、具备自动化接口能力的资产获得持续溢价，而单纯依赖低价土地的边缘园区面临长期闲置风险。”
本文编译自海外媒体报道，由 SCI.AI 编辑团队整理发布。
