新报告：Colliers研究美国25个最大的工业地产市场

作者：Jeff Berman 2024年10月4日

工业地产公司Colliers近期发布了一份名为“推动美国市场的力量——2024年第二季度”的报告，重点分析了库存量排名前25位的美国工业市场在空置率、新供应、需求和租金增长方面的重要发现。

Colliers观察指出，这25个最大的市场在其监测的77个市场中占据了美国工业总量的76%。

报告的一个关键发现是，与库存相比，开发商仍以Colliers称之为“狂热”的速度交付现代化设施。在过去的四个季度中，美国工业库存年增长率为4.1%，而这25个最大市场的年均增长率为3%。

Colliers的一位发言人向 LM 表示，当前的开发激增和库存增长在很大程度上是由于2021年至2022年期间创纪录的工业需求所推动的。

“由于项目审批、开工和竣工需要时间，许多今天交付的建筑物是对疫情后净吸收量的回应，尽管库存增长的速度已经放缓，”发言人说。

谈到新供应，Colliers指出，在过去一年中，总施工面积减少了50%后，最大市场的新供应同比下降了18%。这一下降速度超过了整个美国工业市场，表明前25个美国工业和物流市场可能比其他市场更快恢复。

关于驱动新供应年降18%的关键因素，发言人将建设开工和开发活动的放缓归因于高利率、建筑成本增加以及对空置和需求的担忧。

“这对市场来说是个好消息，”发言人说。“随着新供应减少，供需之间的平衡将恢复，空置率将比发展活动持续强劲时更迅速达到峰值。”

同时，Colliers指出，尽管租金增长从此前年增长20%的水平放缓，2024年第二季度的前25个市场的租金仍以5.3%的年率增长。公司补充说，尽管一些沿海市场的租金有所下降，但根据其预测，未来租金增长仍可期。

“租金增长将继续放缓，未来几个季度中租金可能在更多市场上收缩。”发言人说。“总体而言，在美国，未来几年租金增长仍然预期，由供需再平衡推动。空置率预计在接下来的几个季度达到峰值，然后再次下降。预计未来两年美国工业租金增长将与历史平均租金增长保持一致，介于3%到5%之间。”

报告还审视了新供应创纪录地推高了前25个市场空置率，连续八个季度年涨202个基点，达到6.4%。值得注意的是，迄今为止交付的新供应中67%位于这些前25个市场，而其余52个市场的空置率为6.6%。

在需求方面，Colliers报告称，2024年上半年需求同比下降了55%。不过，今年迄今为止签署了70多份新租约，其中大多数在前25个市场。

Colliers预计，这将转化为下半年及2025年初的需求增长，因为租户将进入他们租赁的空间。

来源网站：Logistics Management