亚马逊印度子公司签约租用班加罗尔Nelamangala地区2.78万平米仓库，租期九年，月租72.98亿卢比，押付4.37亿卢比。此举呼应其2026年前投入2800亿卢比物流基建的承诺，并反映印度Q1物流地产吸纳量同比增22%、班加罗尔仓储存量将破8000万平方英尺的行业趋势。
据www.whalesbook.com报道，亚马逊印度子公司Amazon Seller Services于2026年5月9日宣布，已签署为期九年的租赁协议，在班加罗尔Nelamangala区域租用2.78 lakh sq ft（约合25,825平方米）高标准仓储空间。
长期租赁与运营配置细节
该仓库月租金起始为72.98 lakh印度卢比（约合84.3万美元），折合单价为26.25印度卢比/平方英尺/月（约3.03美元/平方英尺/月），并设5%年租金递增条款；合同同时要求支付4.37亿印度卢比（约502万美元）安全保证金。设施配备25个货车停车位和150个两轮车停车位，凸显其对末端配送时效性的系统性支撑。
扩张动因与市场数据支撑
此次租赁是亚马逊在印度物流网络持续加码的一部分，对应其此前公开承诺的“到2026年投入超₹2,800 crore（约3亿美元）用于物流基建”的整体规划。据原文数据显示，2026年第一季度，印度物流地产总吸纳量达11 million sq ft（约102万平方米），同比上升22%；其中电商与第三方物流（3PL）企业为绝对主力。班加罗尔仓储存量预计将于2026年突破80 million sq ft（约743万平方米），而新增供应中75%为“Grade A”级高标准仓，带动年租金平均上涨约4.6%。
竞争格局与运营挑战并存
在市场高增长背景下，竞争同步加剧：Flipkart正同步扩建自有履约网络，Myntra加速推进其快消品类快商服务。亚马逊Seller Services在FY25（2024–2025财年）实现营收增长19%，但亦面临多重压力——包括印度反垄断监管持续调查、快商模式带来的高昂履约成本，以及长周期租赁带来的财务刚性风险。原文指出，亚马逊2026年自由现金流（FCF）预计将呈负向表现，P/E比率则稳定在32.41（2026年5月数据）。
行业趋势与基础设施演进
印度工业与物流地产增长动力来自三方面：下沉市场电商渗透率提升、制造业产能扩张，以及《国家物流政策》等制度支持。资本正加速流入合规、绿色、数字化的物流园区。Proptech应用、绿色建筑认证及IoT驱动的仓储管理系统已成为新投资标配。分析师认为，企业对更快交付和更高设施标准的需求将持续拉动仓储需求，支撑租金稳中有升。亚马逊在印履约网络的持续扩容，正是这一结构性趋势的直接映射。
本文编译自海外媒体报道，由 SCI.AI 编辑团队整理发布。
